Điểm nóng nhà đất BĐS Bình Thạnh HCM với làn sóng tìm kiếm nhà mặt phố, nhà lẻ và đất nền thổ cư tự do. Xung quanh vị trí đó cũng chứng nhận xu thế tăng giá nhà đất phố tiếp tục qua các năm.

giá nhà đất phố tăng đột biến

Anh Nguyễn Văn Phước, một môi giới Nhà Phố tại Phường 3, Q. Bình Thạnh cho biết thêm, hiện giao dịch nhà mặt phố, nhà lẻ tại Q.Bình Thạnh đã bớt nóng so với thời điểm tháng 8 nhưng xu hướng tăng giá vẫn chưa dừng lại. Hiện một tòa nhà phố diện tích 27m2 (4,5x6m) kết cấu 1 trệt, 1 lầu trên địa điểm đường Bùi Hữu Nghĩa có mức giá chào bán lên đến 2,3 tỷ đồng dù cuối năm 2016 chỉ có giá tầm 1,5-1,7 tỷ/căn. Các căn diện tích quy hoạnh sử dụng từ 54-60m2 cùng con phố đầu xuân còn rao giá tầm 2 tỷ đổ lại, nay giá rao bán đều từ 2,5 tỷ trở lên.



Ông Nguyễn Văn Mạnh, chủ một căn nhà mặt phố tại đường Lê Quang Định chia sẻ, căn nhà diện tích 130m2 (6,5x20m) kết cấu 1 trệt 4 lầu của ông đã có một số người hỏi mua lại với giá 27 tỷ. Theo luồng thông tin có sẵn ông mua lại căn này từ 2 năm trước với giá 20 tỷ, hiện ông Mạnh không còn ý định bán lại vì ông đang cho một thương hiệu hạng sang thuê nguyên căn với HĐ thuê 6 năm lên đến 120 triệu/tháng.

tương đương, bà Phạm Thị Xuân (phường 25, Bình Thạnh) cũng đang trong quy trình tiến độ thương lượng để bán lại một căn nhà phố trên khu vực đường Vũ Tùng, P 2, diện tích 50m2 với giá 5 tỷ/căn. Môi giới rao bán cho biết thêm, nếu là cách đây một năm, các tòa nhà diện tích này ở chỗ này chỉ có mức giá tầm 4 tỷ đổ lại, Lúc này giá ngày một tăng, nhiều căn diện tích quy hoạnh lớn từ 80m2 cũng tăng từ 30-40% khi đối chiếu với 2014. Vị môi giới này khoe vừa bán xong một căn 90m2 Nằm trong hẻm Vũ Tùng thông ra hẻm Bùi Hữu Nghĩa với giá gần 10 tỷ. Đa phần các căn có diện tích quy hoạnh từ 100m2 trở lên đều rao bán với giá ít nhất từ 9 tỷ. Mức định giá này tăng gần 1-2 tỷ/căn so với đầu xuân.

Kết quả khảo sát cũng cho thấy, giá nhà phố ở địa chỉ gần các tuyến phố như Trần Bình Trọng, Lê Quang Định, Nguyễn Văn Đậu, Hoàng Hoa Thám, khu gần kề Chợ Bà Chiểu, tiện đi tới Hàng Xanh và các Q lân cận như Q1, Phú Nhuận, Tân Bình, Gò Vấp đều đang sẵn có xu hướng tăng giá. Các khu hẻm xe hơi gần chợ Bà Chiểu như Yên Đổ, Diên Hồng, Nguyễn Thái Học, Phó Đức Chính, Bùi Hữu Nghĩa, Nơ Trang Long, kết cấu 1 trệt 2 lầu sân thượng, diện tích sử dụng từ 46-67m2 hiện có mức giá từ 3-6 tỷ căn, dù chỉ mới 11 tháng trước còn rao bán tốt nhất 5 tỷ. Các căn có diện tích lớn từ 80-120m2, kết cấu nhà 1 trệt 3 lầu gồm có nội thất tùy vị trí hiện có mức giá từ 10-15 tỷ/căn.

so với các tuyến hẻm xe máy, giá cả nhà đất sẽ rẻ hơn, cùng diện tích giá rất có thể thấp hơn từ 800 triệu đến 1,5 tỷ/căn tùy vị trí. Giá cả nhà đất tăng vọt ở những tuyến D2, D5 lối ra đường Điện Biên Phủ, khu Ung Văn Khiêm nối ra Q3, hay trên xung quanh vị trí Bùi Đình Túy, Hoàng Hoa Thám, khu Phạm Văn Đồng hướng ra cầu Bình Lợi, các tuyến phố nối với đường Trường Sa… Các tuyến phố có giá nhà đất tốt nhất Bình Thạnh hiện là trục đường Xô Viết Nghệ Tĩnh (80-140 triệu/m2), Điện Biên Phủ (90-140 triệu/m2), Bạch Đằng (80-130 triệu/m2), Phan Đăng Lưu (90-160 triệu/m2) và xung quanh vị trí chợ Bà Chiểu hướng vào xung quanh vị trí trọng tâm thành Phố (80-150 triệu/m2).



nhu cầu mua vẫn rất tốt

Theo chia sẻ từ SGD Thanh Đa Land tại Quận Bình Thạnh, số lượng người mua có nhu yếu săn mua loại hình nhà mặt phố diện tích quy hoạnh từ 45-70m2 là tương đối nhiều, mức định giá họ để ra thường ở ngưỡng 5 tỷ đổ lại với nhà mặt phố hẻm 2m2, từ 6-10 tỷ đối với hẻm xe hơi rộng từ 3m2 trở lên. Mặc dù thế theo các môi giới, các căn diện tích càng nhỏ lại càng khó kiếm. Thậm chí, nhiều căn nhà diện tích quy hoạnh chỉ khoảng 25m2 gác lửng Nằm ở phía trong các tuyến phố “siêu xẹp” hồi trước chỉ có mức giá 800-900 triệu/căn giờ cũng tăng lên 1,2-1,5 tỷ/căn. Nếu muốn tìm giá từ 900 triệu đổ lại, chỉ có khả năng là các căn nhà hộp, diện tích quy hoạnh dưới 20m2 mới có giá này.

đại diện thay mặt SGD này nhận định, cần ít nhất 2-4 tỷ để sở hữu nhà mặt phố vị trí tốt tại Bình Thạnh. Từ đó, giá nhà đất BĐS trong địa điểm này phổ biến đặc biệt là mức giá từ 2-tỷ/căn, chiếm gần 70% loại sản phẩm chào bán. Phân khúc thị trường dưới 2 tỷ đồng/căn chỉ chiếm khoảng dưới 5%. Vì vậy nếu có ý định mua căn hộ Q. Bình Thạnh bạn nên chuẩn bị sẵn sàng tài chính ổn với ngân sách từ 2-4 tỷ để rất có khả năng dễ dàng tìm kiếm một tòa nhà như ý. Mặc dù thế Lúc bấy giờ, khá nhiều người tiêu dùng vẫn muốn mua được một tòa nhà riêng cho mình với 1 tỷ đồng. Cung ứng nhu yếu này hầu hết là các tòa nhà nhỏ, diện tích 18-20m2 Nằm ở phía trong hẻm sâu. Với phân khúc thị phần mua bán nhà giá 1 tỷ, mỗi ngày có khoảng 15-20 kiến nghị xem nhà được đặt lịch.

Các chuyên viên bất động sản đều chấp thuận rằng có ít nhất 5 nguyên nhân để giá trị nhà riêng Q.Bình Thạnh liên tiếp thu hút người tiêu dùng trong năm tới, đó là: Mức độ ngập lụt được cải thiện và giảm dần qua các năm; địa thế thuận lợi chuyển dời vào nội thành và ra ngoại thành; quy hoạch treo đã không có đáng ngại, toàn bộ Q. Bình Thạnh đã có lộ giới hẻm rõ ràng; Q.Bình Thạnh cũng nắm giữ những “cung đường vàng” thuận lợi cho việc kinh doanh thương mại lâu dài. Ngoài ra, thời cơ gia tăng giá trị nhà đất BĐS trong mức 10 năm tới là rất lớn. Cho nên vì vậy, giá nhà Q. Bình Thạnh dự báo sẽ còn tiếp tục gia tăng trong mai sau gần.