Phần lớn khu căn hộ gần trung tâm TP HCM là dự án Bất Động Sản thượng hạng, nhưng người mua vẫn có thể tìm được các mặt hàng có địa thế "đẹp" giá tầm 1 tỷ đồng.

Anh Khoa, hiện là quản lý điều hành cấp cao tại 1 doanh nghiệp truyền thông tại Quận 1, cho biết mới cưới vợ nên có nhu yếu tìm căn hộ cao cấp phù hợp. Thu nhập của anh Khoa là gần 15 triệu đồng một tháng, vợ sắp cưới của anh cũng tồn tại mức lương tương tự. Lúc Này, cả hai vẫn đang ở nhà thuê tại Q. Gò Vấp.

Hiện giờ nhu yếu săn tìm chung cư dưới 1 tỷ quận tân bình đang thu hút được sự quan tâm của khách hàng.



Với khả năng tài chính như vậy, anh Khoa mong muốn tìm một căn hộ cao cấp giá khoảng 1 tỷ đồng, nhưng tương đối gần giữa trung tâm để tiện đi lại làm việc. Lúc Này, phân khúc nhà giá tốt với mức giá như anh Khoa ước muốn thường tập trung ở các Q xa trọng tâm như" Gò Vấp, Bình Tân, Thủ Đức, Tân Phú... Nhưng theo khảo sát trực tiếp, anh Khoa thấy những căn hộ cao cấp gần hơn, với thời gian di chuyển đến trọng tâm khoảng 10-15 phút không phải không có, nhưng khá ít.

Chẳng hạn như dự án Pega Suite tại đường Tạ Quang Bửu, Q8 được quảng cáo là nhà ở tiêu chuẩn Đức, giá từ 1,1 đến 1,2 tỷ vnđ một căn hai căn phòng ngủ. Có ba kiểu chung cư, mỗi căn từ 54 m2 đến 69 m2 với đầy đủ không gian đón tiếp khách, bếp... Từ địa thế căn hộ Pega Suite đến trọng tâm Q5 chỉ mất 5 phút và đến giữa trung tâm Q.1 chừng 15 phút khi chuyển dời bằng đại lộ Đông Tây.

tuy vậy, những dự án Bất Động Sản giá rẻ với vị trí thuận lợi như vậy vẫn thuộc dạng hàng "hiếm". Ngoài chọn lựa nhà ngay Quận 1 hoặc sát Quận 1, vẫn có các khu nhà có điểm mạnh là nằm bên cạnh các tuyến giao thông đang được gây dựng. Vì vậy, các căn hộ này cũng được các tư vấn viên giới thiệu là "dễ tiếp cận trung tâm thành phố".Dự án căn hộ chung cư cao cấp, office-tel Charmington La Point tại mặt tiền đường Cao Thắng, Q10 được chào bán với giá 1 tỷ đồng cho 32 m2; giá 1,6 tỷ cho nhà ở từ 52 đến 80 m2. Ở thời gian cuối năm 2017 người mua sẽ có nhà. Từ đây đến trọng tâm thành Phố chỉ khoảng 2 km, một vị trí có khả năng được coi cực kỳ thuận lợi và phù hợp với tiêu chuẩn giá của nhiều người dân.

tiêu biểu vượt trội như khu căn hộ chung cư Sài Gòn Metro Park do doanh nghiệp NHO của Hàn Quốc góp vốn đầu tư, nằm bên ga số 9 của những tuyến metro tiên phong đi Bến Thành - Suối Tiên và nằm trên một đường nội bộ nối Phạm Văn Đồng và Xa lộ Thành Phố Hà Nội. Giá bán một căn ở đó là 780 triệu đồng cho diện tích quy hoạnh 50 m2.

Hai dự án Moonlight Garden và Lavita Garden đều do doanh nghiệp Hưng Thịnh làm chủ đầu tư dự án, cách ga số 10 của những tuyến metro Bến Thành - Suối Tiên và cũng khá gần trung tâm hành chính của Q. Thủ Đức. Giá bán của cả hai khu căn hộ này tầm 1,1-1,2 tỷ vnđ cho căn hộ cao cấp diện tích 51m2.

mặc dù thế, nhiều chuyên gia địa ốc cũng khuyến nghị việc nhiều dự án Bất Động Sản nhà giá mềm được quảng cáo là gần metro, nhưng thật ra cách đến 1-1,5 km. "Những dự án Bất Động Sản cách trạm metro chỉ 100-200 m thì mới được xem là gần metro", vị chuyên viên này nói và cho biết thêm, nhìn chung, nguồn cung nhà ở với mức giá từ 15 triệu đồng mỗi m2 trở xuống hay trên dưới 1 tỷ đồng rất ít. Hầu hết vẫn luôn là do các DN BĐS tập trung chuyên sâu vào phân khúc hạng sang để tối đa hoá doanh thu. Khi gói kích cầu 30000 tỷ đồng mua căn hộ giá mềm sắp hết hiệu lực thì Doanh Nghiệp sẽ lại bỏ rơi phân khúc này, làm cho nguồn cung cấp đã thiếu lại càng ít hơn.



đọc thêm nhu cầu về căn hộ giá rẻ trung tâm sài gòn

Theo đại diện công Ty điều hành quản lý địa ốc John Lang LaSalle Việt Nam, giá của chung cư giá thấp rất có khả năng tăng thêm 10% mỗi năm do nguồn thu của tầng lớp bình dân cũng tăng với tầm tương xứng, cùng với nhu yếu cao nhưng thiếu nguồn cung.

Cũng theo vị này, nhà giá thấp và bình dân có biên doanh số ít hơn mức 20-30% của những Dự Án BĐS trung và thượng hạng. Đối đầu trong phân khúc này tuy nhiên cũng ít căng thẳng hơn các phân khúc thị trường cao hơn nữa vì có quá ít nhà đầu tư. Mặc dù thế, ít có công Ty địa ốc nào chấp nhận mức lợi nhuận thấp như vậy, nhất là với những dự án gần trọng tâm TP. Hồ Chí Minh.