Nhiều nhà đầu tư nguyễn thái luyện tranh thủ mua đi bán lại các căn nhà phố lẻ xây sẵn để chốt lời khi nhu cầu thực tăng cao dịp cuối năm.


Chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội Bright City (Hoài Đức, Hà Nội) vừa bị các cư dân tố chậm tiến độ thường xuyên, đặc biệt một số tòa trong dự án hiện đã ngừng thi công.

Đại diện cư dân cho biết, đã nhiều lần Công ty TNHH bánh kẹo Thăng Long - chủ đầu tư dự án làm việc với cư dân vì lý do chậm tiến độ. Kể từ tháng 12/2017, chỉ còn tòa A1.1 tiếp tục thi công; còn lại toà A1.2 và tòa A2 đã hoàn toàn dừng hẳn việc thi công.

Theo ghi nhận của công ty dia oc alibaba cho biết, lướt sóng nhà cuối năm đang mang lại lợi nhuận đáng kể cho NĐT thứ cấp. Từ đầu tháng 11 tới nay, nhiều NĐT tìm kiếm các căn nhà phố xây dựng sẵn tại các KDC, mua và bán lại trong khoảng thời gian ngắn. Về mức lời, khác với các thời điểm trong năm, vào cuối năm, số tiền chênh lệch NĐT được hưởng cao hơn khi bán ra do sức mua tăng mạnh khiến việc ra hàng cũng dễ hơn. Tuy nhiên, bên cạnh đấy, một số NĐT ôm nhiều hàng để bán vào thời điểm cận Tết gặp khó khăn về đầu ra đối với các căn diện tích lớn, mức giá thu về cao.

Tại các khu vực huyện Bình Chánh, Nhà Bè, Q.7, Q.2, Q.9, những căn nhà phố mới xây sẵn đang là “điểm ngắm” của NĐT lướt sóng giai đoạn giáp Tết. Các NĐT thứ cấp có dòng vốn khá tranh thủ tìm mua lại hàng của NĐT trước đó và chốt lời. Nếu trong năm, 1 căn nhà phố mới xây, NĐT thứ cấp có thể hưởng chênh từ 80-200 triệu đồng trong vòng 6-12 tháng (tùy căn) thì hiện tại, nhu cầu nhà ở dịp Tết tăng cao, NĐT thứ cấp lướt sóng có thể hưởng chênh từ 80-150 triệu đồng trong vòng 2-3 tháng. Thậm chí, có nhiều NĐT chỉ mới đặt cọc cho bên mua đã bán hưởng chênh vài chục triệu đồng cho người khác trong vòng 1-2 tuần.

Theo các NĐT, loại hình nhà phố lẻ nằm trong các KDC hoặc trên đất thổ cư luôn thu hút đối tượng khách mua có nhu cầu ở thực. Thay vì tìm mua đất xây nhà, nhiều người “chuộng” nhà xây sẵn để dọn vào ở luôn dịp Tết. Thực tế này trở thành cơ hội đầu tư tốt đối với các NĐT có kinh nghiệm. Theo ghi nhận của PV, nhiều NĐT đang lướt sóng loại hình này ở các khu vực xa trung tâm, có giá mềm như huyện Bình Chánh, Nhà Bè, Hóc Môn, Q.9 nhằm hưởng chênh lệch cao hơn. Vào dịp giáp Tết, nhu cầu tìm kiếm nhà xây sẵn để ở “tăng nhiệt” khiến nguồn hàng thứ cấp cũng chào thị trường nhiều hơn so với các thời điểm trong năm. Tại đường Phạm Hùng (huyện Bình Chánh), đường Long Thuận, Long Phước, đường Gò Cát ( Q.9)… rất nhiều căn nhà phố xây sẵn trên đất thổ cư được rao bán lại. Mỗi căn nhà chào bán cuối năm, NĐT thường rao giá chênh hơn khoảng 30-80 triệu đồng/căn (tùy căn) so với thời điểm trong năm.

Theo ghi nhận của PV tại công trường dự án, hiện tòa A1.2 và tòa A2 mới chỉ xây bao tường ngoài từ tầng 20 đến tầng 35, bên trong căn hộ vẫn chưa thi công phần tường vách ngăn. Nhìn sơ bộ thì cả tòa A2 và A1.2 mới hoàn thiện được khoảng 50%. Lượng công nhân đang làm việc tại công trường cũng rất thưa thớt và chỉ tập tại tòa A1.1; còn lại hai tòa A1.2 và A2 đều đã dừng hẳn thi công.

Trao đổi với Zing, ông Phùng Xuân Hoàng, GĐ Công ty TNHH bánh kẹo Thăng Long cũng thừa nhận, dự án hiện đang gặp một số khó khăn, đặc biệt là vốn khiến việc triển khai bị trì trệ. Do đây là dự án là nhà ở xã hội nên phụ thuộc rất nhiều vào nguồn vốn vay ưu đãi. Theo vị này, việc chậm tiến độ bắt đầu từ sau khi gói 30.000 tỷ kết thúc giải ngân, doanh nghiệp khó tiếp cận được vốn vay và đã phải chuyển sang vốn vay nhà ở thương mại với lãi suất cao.

NĐT thứ cấp thường tìm kiếm các căn có diện tích vừa phải từ 50 – 70m2, kết cấu xây dựng cấp 4 hoặc 1 trệt, 1 lầu để lướt sóng. Theo các NĐT, loại hình này nhu cầu ở thực khá nhiều nên bán ra nhanh. Việc chốt lời của NĐT cũng linh hoạt dựa vào nhu cầu cấp thiết của từng đối tượng khách mua. Tiết lộ của một NĐT đã chào bán thành công 2 căn nhà mới xây tại P.Trường Thạnh, Q.9 vào trung tuần tháng 12.2017 cho biết, nhà cấp 4 thường ra hàng nhanh hơn và số tiền NĐT hưởng chênh cũng cao hơn nhà xây nhiều tầng, lý do là nhu cầu thực tập trung phần lớn ở phân khúc này. Được biết, nếu lướt sóng ở giai đoạn căn nhà vừa hoàn thiện, có thêm nội thất, NĐT có thể hưởng chênh cao từ 100 – 200 triệu đồng/căn trong vòng vài tháng.

Theo NĐT này, nếu gặp được khách hàng có nhu cầu vào ở ngay và sẵn sàng mua liền thì NĐT sẽ tùy căn để chốt lời. Được biết, 2 căn nhà cùng diện tích, số tầng giống nhau của NĐT trên bán cho 2 khách hàng khác nhau, mức lời chênh nhau giữa 2 căn là 30 triệu đồng/căn.

Tổ hợp nhà ở xã hội và dịch vụ thương mại AZ Thăng Long (tên thương mại là Bright City) được phát triển bởi Công ty TNHH Bánh kẹo Thăng Long. Dự án có quy mô gồm 4 tòa nhà cao 35 tầng (A11, A12, A2 và A3) với 1.496 căn hộ, cung cấp chỗ ở cho khoảng 4.500 cư dân. Dự án này được đánh giá là công trình trọng điểm của Bộ Xây dựng và UBND TP. Hà Nội.

Dự án chính thức khởi công vào tháng 11/2014 và theo kế hoạch sẽ bàn giao vào quý III hoặc quý IV/2017, tuy nhiên đến nay, khi Tết nguyên đán đã cận kề, những người mua nhà tại đây vẫn chưa biết bao giờ dự án mới hoàn thành.