Đánh giá về thị trường đất nền Sài Gòn trong thời gian tới, các Chuyên Viên đều cho rằng về dài hạn, phân khúc này giá sẽ luôn tăng. Trong ngắn hạn thị trường sẽ chững lại để nghe ngóng thông tin. Thị trường đất nền trở nên sôi động bởi nhiều nguyên nhân khác nhau trong năm 2018

Theo ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội BDdS thành phố HCM, đất nền là nhu cầu muôn thủa của người Việt: "Nhu cầu của thị trường là nhu cầu muôn thuở, đặc biệt phân khúc đất nền bởi tâm lý người Việt rất thích nhà liền thổ. Giá đất nền có sổ đỏ, có giấy phép xây dựng ở những khu vực thuận lợi giao thông và có không ít tiện ích vẫn tiếp tục giữ giá như bây giờ và có xu hướng tăng trong những tháng tới".



Cùng quan điểm với ông Châu, chuyên gia BĐS độc lập Phan Công Chánh cũng cho rằng: "Thị trường đang chững lại để nghe ngóng thông tin. Rất khó để đưa ra dự báo đúng chuẩn mực nhưng cá nhân tôi cho rằng không loại trừ sẽ có những đợt sóng mới vào cuối năm. Giá tăng đến mức độ nào còn do thị trường, thông tin về quy hoạch, hạ tầng, siêu dự án và yếu tố điều chỉnh của chính sách".

Đánh giá về thị trường BĐS 6 tháng cuối năm, ông Chánh cũng cho biết thị trường sẽ tình tiết khó lường. Lượng hàng lớn sẽ được bung ra trên tất cả các phân khúc: "Phú Vinh Group vừa làm một điều tra khảo sát nhỏ với khoảng 500 nhà đầu tư bất động sản cá nhân thì so với nhu cầu ở đất nền từ 1-2 tỷ với diện tích 50-70 m2, căn hộ phân khúc dưới 1 tỷ với diện tích 70 m2 có 1-2 phòng ngủ, nhà phố trung tâm từ 1-3 tỷ nhận được sự chăm sóc rất lớn của phần lớn khách hàng".

Bàn về vấn đề này, ông Ngô Quang Phúc - Phó tổng giám đốc Him Lam Land cho biết: "Riêng về đất thì phân ra làm hai loại, đầu tiên là đất xen kẹt, đất thổ cư không phải là các sản phẩm của các doanh nghiệp BĐS và đất do các doanh nghiệp BĐS tạo lập. Đối với xen kẹt, đất thổ cư những địa điểm có tiềm năng phát triển tốt và pháp lý rõ ràng Ngân sách sẽ ổn định và có thể gia tăng".

"Còn so với các sản phẩm của các doanh nghiệp tạo lập thì giá cũng sẽ ổn định dẫu thế mức độ gia tăng giá sẽ phần nhiều nhờ vào sự tạo lập và chất lượng của dự án. Vì khi đầu tư, khách hàng nên cân nhắc lỹ về năng lực và uy tín của chủ đầu tư", ông Phúc cho thấy thêm.



Bàn về đất nền vùng ven, chuyên gia Phan Công Chánh cho hay: "Dĩ nhiên khi đất nền Sài Gòn tăng, các khu vực bên cạnh cũng biến thành tăng theo. Những khu vực nào giá ảo lúc này không có giao dịch và cũng nhanh chóng giảm mạnh. Chúng ta cần phân biệt rõ: là giá đất không tăng nóng giống nhau ở các khu vực khác nhau. Có nơi tăng ảo, nhưng có những nơi tăng thật".

để ngăn cản đầu tư vào những khu vực sốt ảo, đại diện thay mặt Him Lam Land cũng dành lời khuyên cho các nhà đầu tư: "Muốn xác định được tăng thật tăng giá ảo thì phải xác định được đúng giá trị. Giá trị phụ thuộc các yếu tố sau pháp lý, quy hoạch, kết nối hạ tầng, lượng cung-cầu ...Do vậy khi khách hàng đi đặt hàng phải đào bới đúng chuẩn các yếu tố này. Nếu tất cả các yếu tố trên được thỏa mãn nhu cầu thì việc tăng giá là thật. Còn nếu các yếu tố trên không bảo đảm an toàn việc tăng giá chỉ do tin đồn thì chắc chắn giá trị đấy Chưa hẳn là thật".

"Bên cạnh đó, nếu sốt ảo thị trường chỉ có 1 chiều giá tăng mà không có giao dịch. Nhà đầu tư rất có thể kiểm chứng thông tin giao dịch trên thị trường tại các phòng tài nguyên môi trường, cục thuế...." ông Phúc cho biết.