Sự trỗi dậy của tầng lớp trung lưu tại Việt Nam hứa hẹn mang đến thanh khoản cao cho chung cư 1,1-1,5 tỷ đồng mỗi căn. Chung cư giá rẻ nhu cầu cực lớn của thị trường đặc biệt trong năm 2018

Tổng giám đốc Công ty Viethome, Nguyễn Anh Đào cho biết thêm, đối với thị trường căn hộ tại TP HCM, các phân khúc thời thượng, hạng sang và cả trung cấp hoàn toàn có thể đứng trước áp lực cạnh tranh lớn khi nguồn cung tăng nhanh. Tuy nhiên, riêng phân khúc chung cư dân dã, giá vừa túi tiền, cứ ra hàng là hết.



Theo ông Đào, từ thực tiễn thị trường trong một thập niên qua, căn hộ dân dã luôn có sức tiêu thụ tốt, cung thường không đủ cầu nên nhiều khả năng năm 2018 phân khúc này vẫn tiếp tục có mãi lực (sức mua) cao.

CEO Viethome phân tích, nguồn cầu có công dụng chi trả cho phân khúc chung cư dân dã đó là tầng lớp trung lưu mới nổi, nhất là những gia đình trẻ, đang càng ngày càng tăng lên tại TP HCM. Đây chính là bảo chứng tốt nhất có thể cho thị phần căn hộ giá rẻ.

Họ là những gia đình trẻ, có thu nhập cao và ổn định nhưng tích lũy dòng vốn chưa đủ lớn nên sẵn sàng chọn lựa chung cư vừa túi tiền (1,1-1,5 tỷ đồng một căn), thiết kế hiện đại, tiện nghi để an cư. Nhóm khách hàng này không so đo giữa căn hộ bình dân với các dòng sản phẩm đắt đỏ khác như nhà phố, biệt thự đồng thời không với tới căn hộ cao cấp. Mặt khác, họ có hệ tư tưởng thoáng, không thành kiến với nhà chung cư.

Tổng giám đốc Công ty Viethome nhận xét, khi cơn sốt đất lan rộng tại TP HCM, nhóm bất động sản nhà chung cư cũng đã đồng loạt thiết đặt mặt bằng giá mới. Trong khi các phân khúc căn hộ từ trung cấp đến hạng sang đang càng ngày càng tăng cao và trở nên cực kì đắt đỏ thì căn hộ vừa giá thành vẫn tăng giá dưới ngưỡng 10%, mức tăng phổ biến 3-7%.

Do đó, xét về giá thành, năng lực tiếp cận và chiếm hữu căn hộ vừa Ngân sách chi tiêu cao hơn hẳn các phân khúc còn lại. Thêm vào đó, dù vị trí xa trung tâm nhưng hạ tầng càng ngày càng đồng nhất đã rút ngắn thời gian di chuyển cho những chặng đường dài. Điều ấy đã giúp căn hộ bình dân càng ngày càng dễ dàng được tiếp nhận hơn.

“Xét về nhu cầu, năng lực chuyên môn chi trả và quy mô thị trường, cộng thêm sự trỗi dậy mạnh mẽ của tầng lớp trung lưu tại đô thị này hứa hẹn kịch bản tươi sáng cho thị phần nhà giá rẻ tại TP HCM. Các doanh nghiệp đầu tư phân khúc này sẽ tiếp tục thắng lớn trong 12 tháng tới”, ông Đào nhận định.

Savills cũng vừa đưa ra dự báo về tương lai của thị trường bất động sản Việt Nam dựa trên tác động ảnh hưởng tích cực từ tầng lớp trung lưu. Phó giám đốc điều hành và Trưởng bộ phận nghiên cứu Savills Việt Nam, Troy Griffiths cho biết thêm các giang sơn mới hoặc đang phát triển với tầng lớp trung lưu ngày càng lớn mạnh, điển có vẻ như Việt Nam, đã đem đến cho nhà đầu tư nhiều cơ hội tại thị trường nhà ở.

Ông Troy Griffiths giải thích, tầng lớp trung lưu tại Việt Nam gồm lớp nhà giàu mới nổi và nhóm người trẻ có thu nhập cao, ổn định và có khả năng chi trả tốt cho tài sản giá trị là bất động sản. Chuyên gia này nhận định tầng lớp trung lưu đang góp thêm phần không hề nhỏ vào việc đổi mới thị trường bất động sản.



Trước đó, Công ty tư vấn Boston Consulting Group (BCG) cũng công bố tác dụng nghiên cứu về tầng lớp trung lưu đang phát triển với tốc độ nhanh chóng ở Việt Nam. Theo đó, “tầng lớp trung và thượng lưu” với mức thu nhập từ 714 USD một tháng trở lên ở Việt Nam sẽ tăng lên mức 33 triệu người trong giai đoạn 2014-2020. Còn Công ty nghiên cứu thị trường Nielson ước tính rằng dân số thuộc tầng lớp trung lưu của Việt Nam sẽ đạt mức 44 triệu người vào năm 2020, và 95 triệu người vào năm 2030.

tác dụng thăm dò do Nielsen tiến hành cho biết, có tới 57% người Việt Nam hiện dưới 35 tuổi, và số người ra tốt nghiệp đại học ở Việt Nam đã tăng 60% trong vòng một thập kỷ qua. Điểm chung của các nghiên cứu về tầng lớp trung lưu là cùng với sự gia tăng của thu nhập, nhu cầu nhà ở tại Việt Nam cũng tăng lên.