giờ đây, các d.án đất nền tại TP.HCM và các vùng lân lận, nhất là đất nền Đồng Nai đang hấp dẫn được sự quan tâm rất rộng của khách hàng. Mặc dù vậy, người mua cầu nên để ý, chớ nên chỉ phụ thuộc vào Ngân sách chi tiêu để quyết định đầu tư.
Tại Đồng Nai, phân khúc đất nền vẫn luôn có sức lôi kéo rộng. Đặc biệt, đất nền có sổ đỏ là loại có khá nhiều điểm mạnh, được đa số chúng ta chọn lựa vì có tương đối nhiều không gian cho các thế hệ trong gia đình sử dụng, mặt tiền còn có thể buôn bán, sân thượng rất có thể dùng để gia công vườn, xe có thể để trong nhà, cũng dễ dàng và đơn giản khi muốn thế chấp để vay vốn,…
Có nên ôm đất nền tại Đồng Nai?
Đại phần lớn anh chị thường có tâm lý tìm hiểu đất nền sổ đỏ, đất nền dự án. Trước đây những sản phẩm này cũng đã rất bán rất chạy hàng. Mặc dù thế có 1 thời gian những nền đất dự án ở xa trung tâm, chưa có hạ tầng, giao thông chưa kết nối thuận tiện bị “đóng băng”, tiết kiệm chi phí với chính sách giảm giá.
lúc bấy giờ, đất nền d.án tuy đã nhận sự quan tâm trở lại của rất nhiều khách hàng, nhưng điều đó không diễn ra với tất cả các d.án. Thực tế, những nền đất tại các dự án xa trung tâm, thiếu cơ sở hạ tầng vẫn chưa được giao dịch rất nhiều.


Thực tế trong những năm qua cho biết thêm, có khá nhiều dự án xây xong mà không có người ở. Chủ đầu tư có đổ vào đó hàng nghìn tỷ rồi sau cùng cũng bỏ đó. Còn đa số chúng ta muốn mua thì rơi vào cảnh “khóc dở mếu dở” sống trong cảnh thiếu hạ tầng cơ sở, không có hàng xóm. Rất nhiều dự án đất nền quy hoạch lên, bán rầm rồ, mặc dù thế khi bán xong thì đất ko không có người ở, cỏ mọc xum xuê chỉ giành cho bò ăn.
>>> bài viết liên quan : https://homedy.com/ban-dat-dong-nai
nội dung bài viết dưới đây xin san sẻ một số để ý cho các anh chị mong muốn ôm đất ở hoặc đầu tư vào đất nền Đồng Nai giá rẻ vào giai đoạn này để anh chị có những đánh giá đúng đắn hơn về một dự án.
chớ nên cứ thấy giá rẻ là mua, vì tuy giá rẻ nhưng sau này không ở được, ko bán được cũng dẫn đến tiền bị đóng băng, rất lãng phí.
NÊN tham khảo nhiều nguồn thông tin về một dự án bất cứ để nắm rõ và đánh giá đúng tiềm năng của d.án mà anh chị định đầu tư.
Các yếu tố quan trọng cần đào bới trước khi đầu tư vào đất nền Đồng Nai hiện nay là
– năng lực của chủ đầu tư: nắm được không thiếu thông tin năng lực chuyên môn chủ đầu tư dự án là cách tốt nhất có thể để giảm tránh rủi ro việc trễ hạn giao mặt bằng, hoặc thay đổi quy hoạch không báo trước, không thương lượng được.

– Giao dịch với giấy tờ rõ ràng: khi đầu tư, anh chị nên chủ động đưa ra các yêu cầu trình những giấy tờ thiết yếu chứng tỏ về vị trí dự án, giá trị lô đất, khả năng chủ đầu tư, giấy ủy quyền môi giới về việc ký kết hợp đồng, đồ án quy hoạch, thiết kế xây dựng d.án tương lai, thủ tục pháp lý, …
– Hồ sơ pháp lý: ở kề bên yếu tố uy tín của các đơn vị buôn bán, thì tính pháp lý của sản phẩm là nội dung quan trọng nhất. Người mua cần phải xem dự án lô đất mà mình chọn đã có quyết định giao đất của các cấp có thẩm quyền và đã được phê duyệt qui hoạch cụ thể tỉ lệ 1/500 cùng những thủ tục giấy tờ khác hay chưa.
– Thanh toán: đương nhiên một khi đã muốn đầu tư thì anh chị đã có một số vốn nhất định, nhưng anh chị cũng nên so sánh giá của d.án đất nền Đồng Nai mà anh chị muốn mua đối với các dự án tương tương khác chênh lệch như thế nào. Xem các cách thức thanh toán, chiết khấu phù hợp với tài chính của chính mình.
– Hợp đồng: Hợp đồng chính là cơ sở để kiện ra tòa nếu một trong hai bên có hành vi vi phạm. Chính vì như thế mà nội dung hợp đồng phải được ghi rõ ràng, không hề thiếu các báo cần thiết: phương pháp thanh toán, thời hạn thanh toán, thời hạn giao đất, nhất là các quy định phạt như mức đền bù thiệt hại nếu chủ đầu tư vi phạm tiến độ, quy hoạch đổi thay, người mua trễ hạn nộp phí thì giải quyết thế nào, …
– vị trí của dự án: không nên chọn những dự án quá xa trung tâm, với các d.án ko có tiện ích nội khu thì nên chọn các d.án đi lại thuận tiện, gần với các khu tiện ích nhưng trường học, chợ. Đừng quên nghiên cứu kỹ môi trường, cảnh quan xung quanh trước khi quyết định mua. Những nơi có môi trường kém như: độc hại tiếng ồn, rác thải, gần khu công nghiệp nặng… sẽ tác động đến chất lượng sống, hạ tầng ko đáp ứng đủ nhu cầu
– Tiện ích: nên chọn những d.án mà bản thân nó đã được quy hoạch cụ thể chi tiết, có đẩy đủ tiện ích như chợ, trường học, công viên, khu giải trí, thể thao vv.
– Địa chất: Các khu đất nằm trên các khu vực ao hồ lấp, địa chất nền đất yếu. Khi mua đất, gia chủ thường ko để ý tìm hiểu kỹ về vấn đề này. Việc địa chất nền đất yếu dẫn đến rất tốn kém về Ngân sách gia cố nền đất.